В зале Западно-Казахстанского областного филиала партии «Nur Otan» члены комиссии партийного контроля рассмотрели обращение жителей многоэтажного дома по улице Циолковского, 1, расположенного близ промышленной зоны консервного завода ТОО «Кублей».
Дело в том, что дом построили и заселили жителей в непосредственной близости от мясоперерабатывающего предприятия, на что у строителей имеется разрешительная документация. В то же время, руководство ТОО «Кублей» обратилось в суд с иском к акимату Уральска, отделам земельных отношений, архитектуры и градостроительства по неосуществлению контроля строительства жилых домов в промышленной зоне и санитарно-защитной зоне консервного завода о признании незаконными действий-бездействий данных лиц. Были разбирательства.
Решением специализированного межрайонного областного экономического суда от 3 сентября 2020 года в иске «Кублею» было отказано. Суд мотивировал свой отказ тем, что права и обязанности предприятия строительством жилых домов ИП «Ирменова Ж.С.» не нарушены. Не согласившись с решением суда, ТОО подало апелляционную жалобу. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам ЗКО суда решение было отменено, и судебная коллегия по гражданским делам приняла данное дело в свое производство для его дальнейшего рассмотрения. Постановлением вышеуказанной судебной коллегии от 28 декабря 2020 года исковые требования завода были удовлетворены в полном объеме.
Суд был выигран, но к тому времени строительство одного дома было завершено и квартиры выкуплены жильцами. Некоторые сделали уже ремонт и заселились. Второй дом достроен на 90% и еще три на стадии строительства. В этой ситуации пострадавшие горожане, которые приобрели квартиры и их права оказались нарушены. Жители дома, с вынесенным судебным актом судебной коллегии по гражданским делам областного суда не согласны.
В ответ, руководство ИП «Ирменова Ж.С.» обратилось в кассационную коллегию Верховного суда, от решения которой зависит результат. Жители оказались заложниками ситуации, и на сегодняшний день бояться остаться без квартир и денег. Судебные тяжбы могут продлиться на неопределенный срок, поэтому в филиалпартии «Nur Otan»люди пришли за помощью, чтобы более оперативно решить этот вопрос.
Свою точку зрения и позицию высказала каждая сторона.
Юрист Абзал Куспан представляет интересы жителей этого дома.
– Аким Уральска, ГУ «Отдел земельных отношений г.Уральска», ГУ «Отдел архитектуры и градостроительства Уральска» не учли требования санитарно-защитной зоны консервного завода, расположенного на смежном участке. В настоящее время, в результате бездействия и полном попустительстве акимата города и его структурных подразделений и незаконных действий со стороны ТОО «Кублей», мои доверители могут остаться без жилья. Их права нарушены, поскольку во всех судебных инстанциях они не принимали участия. Я с этим никак не могу согласиться. Вы сами представляете, гражданский суд, там люди друг другу задают вопросы. Там судья должен был проверить все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. А на тот момент квартиры первого дома, а это 100 квартир, уже были распроданы, – объясняет Абзал Куспан. – Я ознакомился с документами, и считаю, что постановление апелляционной инстанции удовлетворено по формальным основаниям. А вот решение межрайонного экономического суда законно. Поскольку судья Корсакова обратила внимание на то, что санитарно-защитная зона до сих пор не установлена, а должна официально устанавливаться. В первую очередь, этот вопрос должно поднимать руководство ТОО «Кублей», и обратиться, чтобы им установили санитарно-защитную зону, либо 50 м, либо 100 м. А сейчас, на момент рассмотрения всех гражданских дел, эта зона не была установлена.
Сторона истца настаивает на исполнении решения суда. Свой иск «Кублей» мотивировало тем, что весной 2020 года на смежном с ними участке начато незаконное строительство жилых домов. Заказчиком строительства и собственником земельного участка является ИП «Ирменова Ж.С.». Согласно топографической съемке, на санитарно-защитной зоне ТОО «Кублей» на расстоянии от 42,74 до 82,68 метра от агрегатов вентиляции возведены фундаменты жилых домов. Таким образом, как считает истец, застройщиком были нарушены требования ст.17 Закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности», неправильным строительство, и просит об изменении целевого назначения земельного участка. Исковые требования были обращены к акимату.
– ТОО «Кублей» – это промышленное предприятие, которое много лет функционирует на промышленно-производственной зоне города, согласно генерального плана Уральска. Исковые требования были удовлетворены. Наши законные права и интересы были защищены. Так как было явное нарушение Закона, поскольку велось строительство жилых домов в производственной зоне. Сначала ведется хаотичная застройка, а потом только решается судьба этой застройки и ее жильцов. Я как юрист могу пояснить, что здесь гражданско-правовые отношения между застройщиком и жильцами. В гражданском порядке жильцы вправе взыскать с застройщика деньги за квартиры, – говорит начальник юридического отдела ТОО «Кублей» Гульфия Калиева.
Юридический представитель ИП «Ирменова» Светлана Кленина утверждает, что вины Ирменова в этом нет.
– Мы не участвовали в суде первой и второй инстанции. И присоединились к делу на стадии кассационного обжалования. На момент реализации квартир один дом уже был введен в эксплуатацию, соответственно он вправе это был сделать. Готовность второго дома на 90% и были заключены предварительные договоры. После вступления решения в законную силу, т.е. после 1 января, никаких реализаций имущества домов, квартир Ирменов не производил. Мы призываем ТОО «Кублей» сесть за стол переговоров и мирно урегулировать этот спор, чтобы граждане, которые приобрели данное имущество, смогли обезопасить себя и жить спокойно. Мы не можем начать благоустройство дворов, поскольку не знаем какова будет дальнейшая ситуация. Кто прав, кто виноват, может затянуться не на один год. Хочу заметить, что все разрешительные документы на строительство домов существуют, – добавила юрист Светлана Мансуровна.
Жители бояться, что они останутся ни с чем. На снос дома они не согласны, ведь квартиры покупали по 160 тысяч за квадратный метр. Сейчас таких цен нет.
– Все наши деньги вложены в эти квартиры. Я надеюсь, что будет вынесено правильное решение в пользу людей. Здесь пять домов, большинство квартир уже раскупили. Если снесут дома, куда мы пойдем? Получается, мы можем остаться без денег и квартир. Но если бы нам предоставили жилье за те же деньги, то было бы правильно, – считает Ляззат Намазова.
Оксана КАТКОВА,
фото автора
