С января 2026 года в Казахстане принят новый Строительный кодекс, направленный на создание правовой системы регулирования в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, планирование и развитие населенных пунктов. Нововведения вступят в силу с 1 июля текущего. До этого времени дается срок строительным компаниям привести свои документы в порядок и внедрить цифровизацию в свою деятельность.
Обо всех изменениях и новшествах в данной сфере рассказали в Управлении строительства ЗКО.
Одним из главных нововведений является то, что с 1 июля 2026 года органами ГАСК будут сопровождаться все строительные объекты, на всех этапах строительства: от земельных работ до конечной приемки объекта в эксплуатацию. Инспекторы будут проводить сверку на предмет соблюдения разрешительных процедур, наличия необходимых согласований и соответствия технико-экономических показателей по утвержденному проекту. Заключение о качестве строительно-монтажных работ, выдаваемое технадзором при завершении стройки, подлежит согласованию с органом государственного архитектурно-строительного контроля и надзора.
Данная работа будет проводится путем мониторинга, то есть при подаче уведомления о начале строительно-монтажных работ заказчиками строительства будут предоставляется графики посещения объекта специалистами ГАСКа. В случае непредставления графика посещения, мониторинг и контроль будет осуществляется по принципу «одного окна», посредствам единого портала строительства.
На сегодня внедрен единый портал строительства, в котором объединены все электронные ресурсы, связанные с строительством, такие как ЕГКН, е-ПСД, Геопортал, е-лицензия и т.д. С помощью него можно отследить весь жизненный цикл строительного объекта, начиная от проектирования до пост-утилизации объекта. Для этого каждому строительному объекту присваивается уникальный номер УНО, как по типу ИИН.
Сегодня все строительные организации, благодаря цифровизации процессов, могут оформлять техническую документацию посредством портала е-Курылыс. В противном случае возрастает риски срыва сроков строительства и конечная приемка объекта в эксплуатацию.
Специалисты ГАСК будут осуществлять дистанционный контроль без посещения объекта путем мониторинга данных в единой строительной платформе, по результатам мониторинга будут выдаваться промежуточные заключения о состоянии строительных объектов.
Одним из ключевых законодательных нововведений является переход на автоматизированный реестр строительных лицензий, предназначенный обеспечить полную прозрачность лицензиатов.
Реестр синхронизирован с государственным градкадастром, где каждому объекту присвоен 18-значный ID-номер. Это позволяет проследить весь жизненный цикл объекта и аккумулирует информацию обо всех ключевых участниках процесса: от проектировщиков и экспертов до застройщиков и инжиниринговых компаний.
Система в режиме реального времени сверяет деятельность субъектов с разрешительными и квалификационными требованиями. При выявлении нарушений (например, нехватки штатных специалистов или истечения страховки) уведомление формируется автоматически и приостанавливается действие лицензии.
Централизация данных таким образом упрощает получение разрешений и защищает рынок от недобросовестных участников с фиктивными сертификатами. В долгосрочной перспективе реестр станет базой для формирования рейтингов добросовестности, гарантируя, что к строительству будут допущены только квалифицированные кадры и трансформирует строительную отрасль Казахстана в прозрачную цифровую среду.
Также имеются изменения в сфере долевого строительства, а именно ужесточение ответственности застройщиков за незаконное привлечение средств дольщиков и рекламу продажи жилья без соответствующего разрешения. Нарушения влекут административную ответственность штрафом на субъектов предпринимательства в размере от 750 МРП до 2000 МРП.
Обращаем внимание всех застройщиков Западно-Казахстанской области, что необходимо своевременно оформлять все разрешительные документы, чтобы сдача построенных объектов шла по плану. Иначе надзорные органы грозят жесткими мерами.
Светлана ИМАШЕВА
